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湖南法治報(bào)訊 通訊員 章潔

家中長(zhǎng)期無人居住，埋設(shè)在屋內(nèi)的公共排污管破裂卻未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修，導(dǎo)致污水滲漏至樓下鄰居家中，造成財(cái)產(chǎn)損失。這個(gè)責(zé)任該由誰承擔(dān)？業(yè)主能否以“房屋空置”為由拒絕賠償？資興市人民法院近日審理的一起相鄰關(guān)系糾紛案給出了明確答案。

樊某夫婦與曹某夫婦是上下樓鄰居。2022年12月至2023年2月期間，樊某家中多次遭遇“水患”：窗臺(tái)滲水、廚房門框潮濕、廚房吊柜出現(xiàn)水漬。由于曹某夫婦的房屋長(zhǎng)期無人居住，樊某只能通過同單元3樓的業(yè)主幫忙轉(zhuǎn)告漏水情況，但始終無法查明漏水源頭，問題一拖再拖。

隨著滲漏情況日益嚴(yán)重，曹某夫婦的親戚終于進(jìn)入屋內(nèi)檢查，初步懷疑是廚房?jī)?nèi)的主排污管道存在故障。曹某夫婦隨后找人砸開包裹排污管的瓷磚進(jìn)行維修。然而維修期間，樊某家中次臥墻面及門框又出現(xiàn)了新的滲水。樊某夫婦認(rèn)為，這一系列滲漏水均系曹某家中原因所致，并造成其財(cái)產(chǎn)損失。在申請(qǐng)相關(guān)部門調(diào)解無果后，樊某夫婦一紙?jiān)V狀將曹某夫婦訴至資興法院，要求賠償損失4萬元。

案件審理過程中，法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)滲水原因進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果顯示，樊某家中滲水主要來自兩個(gè)方面：一是曹某家廚房?jī)?nèi)的主排污管斷裂，導(dǎo)致頻繁滲漏及偶發(fā)異常來水；二是曹某家次衛(wèi)、盥洗室的給水管系統(tǒng)持續(xù)滲漏，以及陽(yáng)臺(tái)封窗偶發(fā)滲漏。這些水源入侵曹某家中后，突破樓板防水薄弱部位，最終導(dǎo)致樓下樊某家相應(yīng)區(qū)域出現(xiàn)滲漏。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。業(yè)主行使專有權(quán)時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主共有權(quán)和共同管理權(quán)的行使。

具體到本案，曹某家廚房?jī)?nèi)的主排污管系整單元共用的公共下水管道，屬于共有設(shè)施。雖然埋設(shè)在曹某的專有區(qū)域內(nèi)，但曹某夫婦作為樓上業(yè)主，對(duì)該位于其家中的共有管道負(fù)有日常管理和維護(hù)義務(wù)。然而，曹某夫婦在裝修時(shí)用瓷磚將管道完全包裹覆蓋，加之房屋長(zhǎng)期無人居住，使房屋處于閑置狀態(tài)，給日常維護(hù)埋下隱患。更為關(guān)鍵的是，在樊某夫婦兩次告知滲漏情況后，曹某夫婦未能及時(shí)排查故障并采取有效措施，導(dǎo)致斷裂處持續(xù)滲漏，造成樓下?lián)p失擴(kuò)大。這一行為客觀上構(gòu)成了怠于行使共同管理權(quán)，妨礙了其他業(yè)主的權(quán)利行使，存在明顯過錯(cuò)。

此外，次衛(wèi)、盥洗室的給水管系統(tǒng)及陽(yáng)臺(tái)封窗問題均屬于曹某夫婦的專有部分。這兩處滲漏同樣因曹某夫婦未能妥善管理房屋、及時(shí)排除隱患而導(dǎo)致樓下受損，亦存在過錯(cuò)。

綜合上述認(rèn)定，資興法院判決曹某夫婦對(duì)樊某夫婦的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。判決作出后，雙方均未上訴，曹某夫婦已按判決履行賠償義務(wù)。

責(zé)編：劉建軍

來源：湖南法治報(bào)